不動産活用で
暮らしの安心を守ります

信濃土地は、創業以来40年にわたり
確かな不動産サービスを提供しています。

土地や建物の売買から各種仲介事業、賃貸物件を数多く手掛け、
総合的な不動産サービスで大きな信頼をいただいています。
不動産に関わる相談から、プラン作成、各種管理サポート、
アフターサービスまでお客さまのパートナーとなり、
不動産を暮らしの安心づくりに活かすお手伝いをしています。

不動産は「保有する」だけの時代から、「活かす」時代へ。

お客さまの未来を明るく、一緒に歩んでいきます。

不動産事例

賃貸集合住宅

高品質で差別化!
長期入居で安心の賃貸経営。
ル・プラージュ
<A棟・B棟/駐車場付き> 木造2階建て 2LDK | A棟5戸・B棟4戸
土地面積
1038.40m²
建物面積
300.17m²(各面積A棟B棟計)
延床
602.48m²
築年月
2016年12月
所在地
新潟県中央区

住まいに欲しい設備を、贅沢なまでに叶えたメゾネットタイプの高級アパートです。戸建て住宅を超える住宅設備を備え、家賃以上の高い居住価値を提供しています。
キッチン・バス・トイレ・洗面には最新の設備が用意され、全室フローリングで給湯暖房を完備。各戸用に専用トランクルームがあり、タイヤや自転車等の屋外収納が可能です。
また、レンガ造りの外壁はメンテナンス性に優れ、断熱・防音にも長けています。
周辺の同様物件に比べて賃料設定は高めながら、上質な住空間で圧倒的な差別化を図り、こだわりを持った入居者で常に満室を維持。
さらに長く住み続けることで、高利回りの安定した賃貸経営を実現しています。

オーナー様の声

ル・プラージュでは、土地探しからプラン設計と施工まですべてお願いしました。こちらの意向を汲み取って、入居動機を高める設備や仕様など施していただき、思い通りの物件になりました。住み手と貸し手の利益を両立してくれる、信頼できるパートナーです。

高い居住品質で、
長く住めるマンション。
ラ・トゥール
RC4階建て 2LDK | 全12戸<駐車場付き>
土地面積
852.78m²
建物面積
782.24m²

築年月
2011年1月
所在地
新潟県中央区

ペット可のファミリータイプの2LDKマンションです。室内環境にこだわり、壁には無添加の漆喰を採用。高い空気清浄効果で心地よさを提供しています。水回りはオール電化、エントランスにはオートロック機能を備え、小さなお子様がいる入居者に安心・安全を約束しています。

単身者向けの
人気ワンルームマンション。
グラウベル沼垂西
RC5階建て 1K/1LDK | 全30戸 <駐車場付き>
土地面積
118.20m²
建物面積
1365.75m²

築年月
2007年3月
所在地
新潟県中央区

独身者や単身赴任者の住まいとして、様々な機能を高めたワンルームマンションです。オートロックや防犯カメラによるセキュリティはもちろん、宅配BOXの設置など一人暮らしの不安や不便を解消しています。各戸とも、ワンルームとしては広めの室内で人気の物件となっています。

店舗

ガレージのある
オフィス。
ウェルズ21とやのみなみ
木造2階建て メゾネット | 全10戸 <駐車場付き>
土地面積
1116m²
建物面積
786.68m²

築年月
2016年3月
所在地
新潟市中央区

ガレージ付きのオフィスとして注目を集めています。1階のガレージは、事業の内容によって機材や備品、在庫品などを収納できます。2階のオフィスは、ビジネスの拠点として使い勝手も良く、様々な業種の企業が入居しています。賃貸物件として、新たな価値を提案する物件です。

事務所倉庫駐車場」の一体型オフィスが経費削減を図りたい事業者に大好評。

アパートやマンションに比べて水回り等の設備が少なく済むため、長期にわたり修繕経費を抑えることができます。
入居する事業者にとっては、施設を共有することによる設営諸費の低減と、さまざまなオフィスの課題が解消できる、高需要の異業種交流ステーションです。

入居者が求める“ビジネス空間”
機能性で優るこれからのオフィス。

敷地形状に合わせた効率よい設計で、ビジネス空間に求められる必要施設をシンプルに一体化。
メーカーの営業所、流通、貿易関係、販売店のターミナル拠点など、多目的オフィス活用でさまざまな業種に対応する機能性を重視した設計と高感度デザインが、これまでの諸問題を解消し、事業、商売の機動力をさらに広げ、会社のイメージアップにも一役。
明るい環境づくりを応援します。
WELL’S21は、オーナーも入居者も納得できる高機能ステーションです。

最初のご相談から、末永く一貫してお手伝いします。
総合管理システムによる安心サポート

ゆとりあるオーナーライフを実現するため、入居募集や契約代行から、家賃集金、建物管理、クレーム処理にいたるまで、あらゆる経営業務をきめ細やかにバックアップ。また、一括借り上げ契約で万一の空室時も契約通りの家賃収入を保証します。
はじめての賃貸経営や本業でご多忙な方にも、安心して事業をスタートいただくため、煩わしい業務を円滑かつ確実に代行いたします。

戸建

住まいへの
こだわりを満たす。
K様邸
木造2階建て
土地面積
231m²
建物面積
153.47m²

築年月
2018年12月
所在地
新潟市中央区

コンクリート風の外壁が印象的なK様邸。その外壁は、37ミリのパワーボードALCです。通常の2倍強の厚みで高い断熱力とメンテナンス性の高さを誇り、快適な暮らしを支えています。土間続きの和室や、室内のあちこちに配された収納スペースが、こだわりを強く感じさせます。

介護施設

安定した賃貸経営で
地域社会に役立つ。
住宅型有料老人ホーム たのしえ
木造平屋建て | 全18室 <駐車場有り>
土地面積
1452.94m²
建物面積
713.49m²

築年月
2015年3月
所在地
新潟市中央区

高齢化が進む社会にあって、社会的な機能を備えた不動産投資のひとつです。老人介護に必要な広さと設備を備えた施設を実際の運営会社へ賃貸するケースです。空室リスクが少なく、手間のかかる管理なども不要。地域社会に役立つ大きな意義と安定収益を両立するケースです。

サブリースで
高齢化時代に応える不動産会社
サ高住 にいがたみなみ
重量鉄骨4階建て <駐車場有り>
土地面積
1980m²
建物面積
2196m²

築年月
2013年5月
所在地
新潟市中央区

サブリースを利用することで、安定した賃貸経営を維持しながら高齢化社会のニーズに応える。オーナー様からサブリース会社が一切を借り上げ、サ高住のサービスを提供する事業社に賃貸します。分かりやすいサブリースの仕組みで、安心できる不動産投資として注目されています。

不動産活用で、安心の大きな利回りを!

保有する土地などを活かす方法は様々ありますが、賃貸物件を利用するのも有効です。
金融商品の金利を遥かに上回る大きな利回りを得ることも可能です。

経営収支計画の一例

相続は、不動産活用で節税効果が期待できます。

保有する土地や建物などを使って、資産活用を行えば相続税の節税効果が生まれます。

不動産投資で節税の例

Aさんは、相続財産として現金・預金を2億円持っていました。そこで節税対策として不動産投資を実施。1億円の土地と1億円の建物に投資しました。その結果、相続税評価額を大きく下げることができました。

更地にアパート建築の例

Bさんは更地になっていた所有地400㎡にかかる相続税に悩んでいました。路線価は1㎡=50万円、総額2億円の資産だからです。
そこでBさんは、借入金で賃貸アパートを建設しました。その結果、相続税評価額は下がり、節税効果が生まれました。

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