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賃貸住宅管理業者登録制度

(有)ジョイフルは、賃貸住宅管理業務の適正化を図るため、国土交通省告示による賃貸住宅管理業者登録制度に登録しております。

登録年月日
平成23年12月21日
登録番号
国土交通大臣(1)第299号
登録有効期限
平成23年12月21日~平成28年12月21日

登録を受けた事業者名は公開されるため、その業者が賃貸住宅の管理業務に関し、一定のルールに沿って重要事項の説明や書面交付、受領家賃など財産の分別管理を適切に行っていることなどが一般に明らかになります。登録を受けていることが何か特別な保障を与えるものではありませんが、オーナー(貸主)様や入居者(借主)様はこうした情報を物件選択や管理業者との契約の判断に活用することが可能となります。このことから消費者の方が適切な管理業務を行っている管理業者や賃貸住宅を選択することができるようになり、賃貸住宅の管理に関する共通のルールが普及すると共に、賃貸住宅に関するトラブルを減少することが期待されます。

登録制度の仕組み

賃貸住宅管理業者を営もうとされる方は国土交通省の備える登録簿に登録を受けることができます。

賃貸住宅管理業者とは、下記の基幹事務を含む管理業務を業として行うものです。

家賃・敷金等の受領事務 契約更新業務 契約終了事務

対象は、受託管理又はサブリースのいずれかの事業です。

受託管理 貸主から委託を受けて賃貸住宅の管理を行う事業
サブリース 賃貸住宅を転貸し、貸主として管理を行う事業

登録事業者は、借主等の利益の保護に資するため、管理業務に関して重要事項の説明など一定のルールを遵守します。

ルールの例

  • 管理対象や契約内容について重要事項説明や書面交付
  • 貸主に対する定期的な管理事務報告
  • 財産を分別して管理
  • 敷金精算の算定額の交付

登録事業者が登録規定や業務処理準則に違反し、損害を与えたときは、業務の適正な運営を確保するため、必要な指導、助言、勧告を行うことができる。登録事業者が管理事務に関して不正な行為をした場合や廃業等の届け出があった場合には、登録を抹消します。

登録制度の効果

  • 登録事業者名を公表することで、消費者(借主)は、登録事業者の情報を把握し、
    物件選択の判断材料として活用することが出来ます。
  • 管理業務のルールが普及し、適切に管理が行われ、安心して住むことのできる賃貸住宅を選ぶことが出来ます。
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