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賃貸不動産管理 賃貸経営のお悩みごと、お気軽にご相談ください!

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賃貸経営とは
アパート・マンションなどを入居者に賃貸することで、
長期的に安定収益を得ることを目的とした資産運用です。

賃貸経営のメリット

私的年金の確保 将来、老後の生活に十分な年金がもらえないかもしれない不安を私的年金として長期安定収入の賃貸経営でカバーします。
節税効果 固定資産税・相続税・所得税・住民税が軽減されます。例えば固定資産税は土地の更地の評価額が6分の1、建物は築後3年間が2分の1に軽減されます。(一定の条件あり)
少ない資金で 少ない資金でもローンを組んで賃貸経営が可能です。家賃収入でローンを返済していき、完済後は全ての家賃収入が収益となります。
生命保険代わり ローンを組む際に金融機関指定の「生命保険」に加入。万が一の事があったとき、ローン残額は保険より精算され、残された家族は財産として無償で賃貸物件を取得できます。

賃貸経営のリスクと回避方法

空室の不安 入居者が入らず、空室が増えると安定収入が見込めないのでは…
リスクの回避方法:当社では様々な空室対策のアドバイス(家賃保証含む)をさせて頂きます。
金利上昇 金利が上昇すると支払いの学がかさんで手取りが減るのでは…
リスクの回避方法:当社では提携金融機関もあり、適切なアドバイスをさせて頂きます。
建物の老朽化 時間経過とともに建物は老朽化していくのでメンテナンス費用が心配…
リスクの回避方法:当社では、メンテナンス不用の煉瓦の外壁等の様々なご提案を致します。
火災・地震 地震や火災で崩れたり燃えたりしたら、収入が途絶えてしまう…
リスクの回避方法:地震や火事に備えて火災保険に必ず加入しましょう。
※地震による火災は別途、地震保険の加入が必要

 

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